第二天的时候,杜先生果然对大家说起了希望大家来开发普东鹿家嘴的建议。
本来大家都是心里有梦想的,听着这个不觉当场振奋起来。
只不过杜先生很聪明,只说的是有这么一个预案,如果大家有什么想法,可以写成一个个的方案拿给他,他再慎重考虑。
当然他也不是逗大家开心的。
下一步,杜先生便提起沪海市府事将要进行考察和讨论,最迟会在今年年底给出一个结果。
卖土地是肯定要卖的,但具体卖多少,卖哪个区域的土地,价格是多少,还是一个未知数。
哦,对了,不能叫卖土地,只能是出让土地使用权。
商业住宅是70年,商业经营地产是40年。
这是在粤州和南湾已经形成规矩的方法,杜先生自然是顺手拿过来用,不用担心别人指责。
对于这个土地年限,香江的富豪也没有什么意见。
殷俊自然也是赞同的。
前世在网上,超过20年的时间,一群网民们和无知的民众们,都在热烈讨论华国的土地和房屋政.策有多么的落后。
最重要的一点观点,就是“人家外国人的房子是永久的,而我们华国的却是租赁给你的,70年之后就不属于你了,简直是无耻!”
殷俊最开始也是这些人中的一员,但经过了解了更多之后,他就没有这种幼稚的想法了。
最初传出这样说法的人,不是无知到极点,就是别有用心。
是!
外国,包括日.本、美.国、英国,甚至是我们国家的香江,房屋和土地产权都是永久的。
但这有一个最基础的前提。
那就是你需要每年缴纳房产税。
大致来说,应该是房屋价值的1%-2%左右。
只要你一年不缴纳房产税,那么政.府便会收回这个土地,进行重新出售和拍卖。
我们取中间值来说,平均一个房子一年需要缴纳房屋价值的1.5%。
那么这个数字乘以70年是多少?
105%。
差不多就是房屋价格的一倍的,对不对?
换句话来说,外国人买的土地和修建的房子,每70年的缴税就相当于他们再买一块同样的土地和房子。
好了。
华国可是没有法律意义上的房产税的。
那么我给你70年的房屋和土地权益,是不是就相当于也是你每年都缴纳了1.5%的房产税了呢?
只不过它没有体现在每一年,而是由70年的这个周期来体现的。
所以,70年产权=每年1.5%的房产税。
看懂了吧?
国家其实是收了我们每个人的房产税的,只不过是一次性的收70年,是等到你住满了70年再一次性收走,然后这房子和土地就不是你的了。
因此国外的土地私有,其实和我们这种租赁70年大致上是一样的。
本质上两者都不是平白无故、什么都不做就可以传给后代子孙的财产。
稍微有点不一样的,是我们国内这边买的房子,70年之后,你不一定能在原址上面继续的修房子买房子,或许要移到别的地方去买。
民众们的脑袋太单纯了,也太在乎这种“千秋万代传给子孙的财产”问题了,所以才在这么清楚明白的问题上转不过弯来。
可笑的是,在有心人的推动下,这样简单的问题,20年都没有得到科普,反而是越传越离谱,闹得群情激愤了。
回到眼前来。
土地买卖自然是大家最关心的,不过这一次还有比如曹光标这样的纺织大王、包钰刚这种船业大王……等等各行各业的人来,所以许多人还要进行另外的考察。
就连郑羽彤和李超人,都跟着去看了沪海的轻工业工厂、小家电工厂、食品工厂。
不管你到底最后要不要合作,反正这个姿态是要做出来的。
殷俊当然也在人群中,而且他又是被重点照顾的。
比如说沪海市府事排名前五的一位副职——骆先生,就积极在给殷俊推荐沪海的食品六厂。
沪海市的国营食品工厂很多,这食品六厂做的是一些糕点和方便食品。
其中有一项便是方便面。
只不过他们的方便面却是比不了麒麟集团的红烧牛肉面,是一丁点都比不上。
自从红烧牛肉面打入了沪海市场之后,它就占据了沪海市方便面市场95%的份额,打得别的产品是落花流水。
而沪海同时又是红烧牛肉面销量最多的一个城市,占据了总销量的5%。
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