第1608章 皆大欢喜

p;   “我明白了！”温璧霞也是聪明的女孩子，“我们的大屿山发展计划批了下来，确定了30平方公里的土地在哪里，港.府才好进行新的规划，确定大屿山土地的价格。靠近我们的，肯定是要贵一些的！”

    “是这个道理。”殷俊微微颌首。

    “可这么蜂拥着拥挤过去，难道不怕开发太多，没有那么多的游客，从而亏本吗？”温璧霞道，“如果他们的商业设施分散了我们的消费人群，我们就在为他们作嫁衣裳了嘛！”

    “当然不会。”殷俊摇头说道，“首先，大屿山的核心区域，仍旧只能是迪斯尼乐园。我们的一切发展，都是围绕着迪斯尼乐园的。最核心的一圈，肯定是麒麟集团的地盘，没有理由他们去更远的地方消费，而不是就近来消费吧？

    然后，单凭着一个迪斯尼乐园，肯定也是不够的，我们就需要有更多的项目。比如我的海边度假村、森林酒店、攀岩乐园这些东西，都是一种尝试和开发，让这些项目和迪斯尼乐园综合在一起，那么游客们就会在这个区域内消费游玩。

    最后一点，一个区域如果只是有游客，是没办法发展得繁华的。所以我才要在大屿山发展计划里面，增加了居民区和商业区。有本地人在这个区域生活，那么它的便利性和实用性就会大大的增加，也是进一步方便了游客们。”

    顿了顿，殷俊又道，“其实包括居民区在内，还有我想要其它地产商们在这里买地修建住房和商厦，还有一个重要的目的。”

    “说说！”温璧霞饶有兴趣的道。

    “要是只有麒麟集团一家在这大屿山岛上，我们的水电气基础设施，究竟是该我们自己来做，还是由政.府出钱呢？如果只有我们这一家，那么通往港岛和九龙的道路、甚至是海底隧道，是不是都该我们来修建呢？”殷俊道，“甚至于说，大屿山的区域各种道路、公交、堤坝等等设施，政.府又有没有心思去大力开发维护呢？”

    温璧霞听得恍然大悟，“所以让大家都来，把大屿山开发得更加彻底一点，那么政.府就没有理由偷懒搪塞了，这些所有的公共基础建设，都应该是他们必须做的！”

    “对了！”

    殷俊颌首道，“你想想看，人多才热闹，才会有更多的商业氛围，平日里的店铺生意才会好，我们得到的租金也就会更多，生活也会更加便利……然后呢，这么数以百亿计的费用，政.府就自己出了，后续的维护维修也是该他们来做，我们多省心啊！”

    “嗯！”

    温璧霞不由自主的崇拜的看着殷俊，“俊哥，你真聪明！”

    “呵呵！光是聪明可不行，需要多想多琢磨，才能把事情分析清楚。”殷俊笑道，“当然了，最为重要的还是我们自己的实力。30平方公里的土地，就是一个巨大的灯烛，吸引着那些房地产开发商们飞蛾扑火，逐渐形成一个更大更亮的所在，然后就让港.府没办法忽略，必须要针对大屿山进行改造和建设。”

    “这么看起来，他们亏本得还是很多啊！”温璧霞道，“如果还要修建跨海大桥、海底隧道这些的话，好几百亿就出去了！他们卖地的价格都没有几百亿吧？”

    “很多地方，政.府都不用直接出钱的。比如说巴士，九龙巴士本身就是政.府公共事业公司，只要港.府把这边的道路修好，就可以命令他们来开设巴士路线。”殷俊道，“还有跨海大桥和海底隧道，不都可以按照红磡隧道的方式来做吗？委托民间公司来修建，然后30年的收费期。”

    “哦，是了，除了海域堤坝、防灾设施、交通设施等，其实都可以用收费模式来外包的。”温璧霞颌首道。

    “是的，只不过这些东西，除了港.府来组织，别人没有权力，也没有公信力来牵头。”殷俊道，“生意人总是需要保障的。政.府给的承诺，一般情况下就是最好的保障。”

    “其实虽然开头困难了一点，但就长期来说，港.府这样会挣得更多吧？”温璧霞道，“那么多人住在这边，房地产收税、商业税收等等，可是一大笔的收入呢！”

    “只要发展得好，不一定比油尖旺差。”殷俊正色的道，“所以这也是尤德他们对我的大屿山发展计划非常感兴趣的重要原因！因为，只要大屿山发展好了，真的是一个皆大欢喜的结果！”

    温璧霞听得是眼睛小心心直冒。

    俊哥真是太厉害了！

    人家能修建一栋大楼、创建一个公司，已经是很了不起的事情了！

    但我俊哥更加厉害！

    他直接就要创造一个新的城镇，而且是一个非常繁华非常梦幻的城镇！！

    这样的男人，在这个世界上，还能找到第二个吗？

    ……

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