第三百六十九章 传说中的换地权益书

r />     一般情况下，征收农用地与批租建设用地的兑换比例是5:2；征用的建筑用地的话，赔偿自然是1:1。

    也就是说，政.府征收农民5000平方呎的农业用地，那么给他的可以做建筑用地的乙种换地权益书就是2000方呎。

    政.府想要拍卖的土地，动辄几万方呎起，十几万方呎都不在话下，哪个农民手里有那么多的乙种换地权益书？

    根本不可能嘛！

    可是一个农民的不行，我十个农民的、一百个农民的、一千个农民的乙种换地权益书应该就行了吧？

    因此，许多地产商就想到了这一块儿，从70年代开始就有房地产商不断的购买起了乙种换地权益书，特别是在80年代初的房地产火爆开始，更多的房地产开发商就花更大的手笔，收起了农民们手里的乙种换地权益书。

    有些报告说起，70年代初的时候，几大地产公司就大规模疯狂的收购乙种换地权益书。

    这个说法显然是错误的。

    首先第一个，70年代，所谓的新鸿基、恒基兆业、南丰地产等等公司，根本还才刚刚发展起来呢，就几千万、一两亿的价值，可用现金根本不多，你来跟我解释一下，这么点钱拿去购买，称得上叫做“疯狂”和“大规模”的收购吗？

    况且，由于乙种换地权益书只是在新界发出的，也只能在新界使用，所以就算有人想到过这个事情，但是70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龙、中环、上环等等区域，那么多便宜的土地等待开发，我来你新界囤地干什么？

    完全的浪费资源和浪费精力！

    也就是在这两年，当市区的房价越来越贵，房地产商人们手里的钱财越来越多之后，他们才开始慢慢的把注意力放在了乙种换地权益书上面，才开始了陆陆续续的收购。

    其中最厉害最坚定的就是李照基李四叔。

    恒基兆业作为地产四大家之中，发家最晚的公司，但却后来居上，李照基凭借着恒基兆业直接排名香江富豪榜第二，原因有两个。

    一是在市区一层一层的收购老旧房子的产权，累计起来完整收购之后，就拆.迁这栋大楼，重新修建更高更好的大楼。

    为了干好这个事情，李照基专门派人到美国、加拿大、澳大利亚的华人聚居区去收购他们的房产，因为那些人基本上都不回香江了，遇到有价钱合适的也就卖了——他们不大了解香江日新月异的环境，所以很多时候都是比市场价格低。

    李照基因此累计了大量的房产证，到时候是自己修建还是卖给政.府的拆.迁，他都能大赚一笔。

    二就是在新界大肆囤积乙种换地权益书了，恒基兆业在新界的发展是房地产四大家第一的，往往他们能拿到最好的土地，原因就在于这个乙种换地权益书的优先权上面。

    只不过，李照基的恒基兆业要等到差不多2年之后才上市，而等到那个时候，李照基才会加大收购乙种换地权益书的力度。

    由此也可以明白，其实在1979年的现在，是没有多少人真正能够下决心花大力气去收购乙种换地权益书的。

    相对于新界农民们手里的存货来说，地产商们收购的，不过是小部分而已。

    殷俊看过一个资料，在80年之前，农民们手中还有大量的乙种换地权益书，数量超过了数千万平方英尺之多！

    不是说地产商们不愿意收购，实在是农民又不是傻子，明知道这个是赚钱的东西，怎么可能贱价卖出去？

    一方面是农民们不断的在涨价，另一方面是确实一时半刻又看不到开发新界的希望，所以地产商们都没有多大的决心去收购。

    也只有李照基把恒基伟业弄上市了之后，手里有了充足的钱，才会大胆的高价购入乙种换地权益书，然后就成就了他在这方面的最大成就。

    殷俊是读过李照基请人给自己写的传记的人，所以在现在的香江，没有人比他更能知道乙种换地权益书的威力，和它之后代表的那些如同黄金一样昂贵的土地的价值。

    之前是殷俊没有钱来收购。

    毕竟乙种换地权益书这种东西，你不收购个几万几十万平方呎的权益，根本就没有什么用，还不如不收购。

    殷俊希望的是来一个扫货，用一种不间断的，一往无前的态度把大量的乙种换地权益书拿在手里——在别人彻底反应过来之前。

    要知道，别的房地产商可不是傻子。

    特别是在现在地铁已经开通的情况下，最多到明年，他们就能看到地铁给香江人生活带来的真实改变了。

    一旦偏远的距离不会形成障碍，那么新界这边的土地就很有可能成为他们窥伺的肥肉。

    殷俊这么大规模的收购，别人肯定会琢磨的。

    特别是早就已经开始收购的几家大地产公司，他们肯定会发现有什么不对劲儿，从而也加入进来。

    但他们都不是一个人的公司，都需要和上上下下的沟通，然后还要调集资金，搞好关系什么的，这个反应时间就需要一段时间。

    殷俊要做的，就是在他们反应过来之前，最好在三个月之内，就把大量的乙种换地权益书搞到手。

    比起之前空想的来，现在殷俊已经有钱了。

    每期720万册，一个月3000万的税前利润，而香江的纳税是一年一交的，今年的税款，完全可以到81年的4月份之前缴纳，这就给了殷俊很多周转的时间。

    再加上11月开始的8个漫画，一共800万册的销售，按照平均8块港币一册的价格，两个月出版一集，平均下来殷俊一个月也能有1000万的税前利润。

    这么4000万港币，已经足够让殷俊持续的收购乙种换地权益书了！

    更别说只要等到明年的6月，包船王和纽璧坚的九龙仓之争就会落下帷幕。

    甚至于这一世在殷俊的煽风点火之下，恒隆集团对于淘化大同的收购还能提前。

    有了狠宰恒隆集团的这笔横财，再加上手里不断累积的资金，春节过后就能如愿以偿的一路横扫了！