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第四百四十四章 去内地发展商业房地产?

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来西方就妖魔化他们了。”殷俊笑着道,“我说的是现在南湾土地的发展模式不对。妙丽和南湾市本来是达成的50:50的分成协议,但因为通不过,所以最后达成的是15:85的协议,而且这土地是属于补偿贸易的形式开发,根本算不得真正的商业开发。都不是真正的商业房地产开发,我们现在过去干什么?”

    “难道他们就不会因为东湖丽苑的成功,改变一下合作方式吗?”李超人问道。

    “以后肯定能,但现在肯定不能。”殷俊道,“这南湾市的改革开放特区位置都还没有坐稳呢,李先生你觉得他们敢冒进?凡事一步一步的来最好,步子大了,容易扯着蛋,对双方的合作都不好。”

    步子大了,容易扯着蛋。

    回味着这句话,李超人苦笑着摇摇头,“殷生,你可真是文化人,这话说得……”

    但他同时也想明白了殷俊的担心。

    的确。

    他是做商业房地产的,如果是做妙丽这样的模式,受制于人太多,根本没办法跟股东们交代。

    而且妙丽这么做,他们自己也就是挣辛苦钱,大头都被南湾挣去了,划不来。

    “那殷生你的意思是,只要南湾如同香江一样,是拍卖土地了,我们就可以大肆进入南湾发展?”李超人又问道。

    “我认为可以。”殷俊道,“不过南湾只是一个桥头堡而已,现在拿它也就是练练手,我们真正的目的,还是要在沪海、粤州和华京这样的大城市发展,才能得到精髓。”

    李超人也是同样的想法,闻言不觉一笑,“果然,和殷生你这么一说,我是茅塞顿开啊!那咱们就再等等,等等再说!”

    看他这样子,肯定以为两三年以内,南湾就会开启土地拍卖了。

    但李超人不会想到,南湾要直到1987年年底才开始土地拍卖。

    东湖丽苑是一种合作建房的方式,在它成功之后,这种模式就得到了南湾市政府的默许。

    但是,因为宪法上面规定了土地是大家所有的,绝对不允许买卖,所以香江商人们期待的土地买卖,一直没有到来。

    之后的几年时间里,南湾市就延续了东湖丽苑的模式,和房地产商采取合作形式,7层以及以下的多层建筑,南湾市得80%,开发商得20%;7层以上的高层建筑,南湾市得70%,开发商得20%。

    这么一来,就让许多香江的大房地产开发商非常不满意。

    你就是出地而已,修房子是我修,卖房子是我卖,你却还要得这么多?有没有道理啊?

    因此,比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等,都没有来南湾市发展,倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开发公司的发展壮大。

    甚至于南湾1987年第一次土地拍卖,都不是什么主流。

    要直到第二年的1988年,7大一会的宪法修正案过后,才会把原宪法里面禁止土地“出租”两字删去,明确规定,“土地的使用权可以依照法律的规定转让”,从此全国性的土地拍卖才有了法律上的根据。

    当然了,南湾也算是早的了,88年宪法修正案出来之后,别的城市行动起来的都很少。

    华京和沪海都是在90年代才开始了商业土地拍卖。

    甚至连第一个商品房,华京也才是在84年才有,沪海则要更晚一些。

    可它们因为自身的条件原因,都后来居上,比南湾的房地产迅猛多了。

    2018年的时候,华京六环路的均价已经突破了6万,沪海也是差不多的价格,粤州也是差不多,但南湾却要比它们少一些。

    这里面有各种各样的因素,但这也说明,缺乏了底蕴,在褪去了和香江的最佳合作城市的光环之后,南湾的确是不如前面的北上广的。

    殷俊说南湾只是桥头堡,倒不是说南湾不好,而是南湾这边的房地产,因为他们独有的合作建房模式,商品房一开始就被南湾市房地产开发公司给包了大半,他们有着非常强大的实力和背景,本身就是政府的公司,你香江人怎么和他们争夺?

    要到2000年之后,香江的公司才会在南湾的房地产上面占了一点起色。

    在此之前,就算是鄂北的伍汉,比起南湾来都要受到香江房地产巨头们的青睐。

    所以其实香江人就算是在旁边的粤州,也比在南湾的发展强。

    而香江房地产公司也太过小心翼翼,再加上政策的原因,华国房地产最肥美的三块蛋糕——华京、沪海和粤州,他们都基本上没有吃到,而是便宜了那些原本没什么实力的中小房地产开发公司。

    然后,当大家都知道了做房地产来钱快之后,那自然是有关系的人都冲了上去。

    你香江的大房地产商人再强大,你也和我没有关系,反正你关系网不如我!

    已经活络起来的本地的地头蛇们,有的是办法打败香江的公司,让他们铩羽而归。

    这也是为什么长实集团、新世界发展、恒基兆业等巨头,没有如同在香江那样的爆发性的业务增长的最重要缘由!

    这个问题在殷俊这里就不存在。

    他一开始就会把华京、沪海和粤州作为三个最重要经营的城市。

    以他的香江爱国商人的身份,再加上内地这个时候需要的庞大资金的投入,三大城市一旦被他占领之后,殷俊就会以这三个城市为中心点,辐射周边至少方圆1000公里的城市圈。

    到了那个时候,无论是京津冀,还是长三角,还是珠三角,肯定就是殷俊的囊中之物。

    这三块区域,那几乎就是华国的精华所在,经济总量能占据华国的60%甚至更多。

    这里的居民富裕程度,那更是远超其它地区的。

    殷俊是开发房地产也好,是做他一直想要做的电影娱乐产业也好,有了这么庞大的扎实基础,难道还怕大事儿不成么?

    ……

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